СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Статья 2 Федерального закона "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" устанавливает, что муниципальная регистрация прав на неподвижное имущество и сделок с ним (дальше также - муниципальная регистрация прав) - юридический акт признания и доказательства государством появления, ограничения (обременения), перехода либо прекращения прав на неподвижное имущество в согласовании с СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГК РФ. Муниципальная регистрация является единственным подтверждением существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на неподвижное имущество может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Риелторы фактически всегда, оказывая любые услуги своим клиентам, сталкиваются с регистрационной палатой и с законодательством по регистрации прав на неподвижное имущество. В главном конкретно риелторы и СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ занимаются сопровождением сделки в регистрационной палате. Это достаточно непростая и очень ответственная работа, так как конкретно от результатов гос регистрации сделки зависит итог оказанной клиенту услуги. Люди, которые ранее не занимались вопросами гос регистрации сделок с неподвижным имуществом, почти всегда не могут без помощи других в срок совладать с СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ гос регистрацией. Сам процесс гос регистрации просит очень огромного внимания. Тут достаточно много собственных аспектов, и человек, не понимающий их, наделает много ошибок, будет регистрировать свое право месяца три, а то и вообщем ему могут отказать в гос регистрации.

К примеру, риелторы всегда учитывают, что справка БТИ действует всего СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ 90 дней, справка от паспортистки - 30 дней, и подгадывают получение этих документов прямо перед деньком подачи в регистрационную палату. Если во время гос регистрации некий документ уже теряет свою силу, то муниципальная регистрация будет приостановлена, а если впору не найти это и пропустить срок исправления документа, то в гос регистрации и совсем будет СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ отказано, получится, что муниципальная пошлина оплачена напрасно и назад ее уже никто не возвратит, клиент понесет убытки. А суммы гос пошлины по регистрации сделок с неподвижным имуществом в текущее время немаленькие. Риелтор же уже не один раз за время собственной работы проходил все этапы гос регистрации и СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ сумеет провести ее в интересах собственного клиента в малые сроки и с наименьшими затратами.

Не стоит мыслить, что все трудности регистрации связаны только со справками БТИ либо паспортистки, там еще много таких "особенностей". К примеру, если регится право на землю, то нужно согласовывать границы участка с соседями и т.д. Не СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ считая того, зависимо от того, какое право и на какой объект неподвижного имущества регится, у регистрационной палаты, соответственно, будут свои требования к набору документов, подтверждающих права людей на землю, другой объект неподвижного имущества. Усложнение процесса регистрации сделок с неподвижным имуществом вызвано к тому же тем, что в 2006 г СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ. законодательство по регистрации сделок с неподвижным имуществом перетерпело ряд существенных конфигураций и они только добавили (усложнили сам процесс) новых вопросов в регистрацию.

Ниже в истинной главе мы не станем тщательно останавливаться на каждом случае регистрации прав на неподвижное имущество, опишем только общее положение о порядке регистрации и приведем требования СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ к набору документов на муниципальную регистрацию более всераспространенных прав либо перехода прав.

Для начала укажем, что права на неподвижное имущество, возникшие до 1 января 1998 г. (имеются в виду права на земляные участки и дома, квартиры), также выданные еще в русские времена, признаются юридически действительными при отсутствии их гос регистрации, проведенной СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ на основании положений ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". Муниципальная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Муниципальная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и городских образованиях до 1 января 1998 г., является юридически реальной.

Муниципальная регистрация появившегося до 1 января 1998 г. права СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ на объект неподвижного имущества и муниципальная регистрация появившихся после 1 января 1998 г. перехода данного права, его ограничения (обременения) либо совершенной после 1 января 1998 г. сделки с объектом неподвижного имущества проводятся не позже чем в месячный срок со денька подачи соответственных заявлений и других нужных для гос регистрации права, перехода права, его ограничения СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ (обременения) либо совершенной после 1 января 1998 г. сделки с объектом неподвижного имущества документов. При всем этом есть одна очень принципиальная особенность в законодательстве, освобождающая от уплаты гос пошлины, так как на основании ст. 6 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" муниципальная регистрация появившегося до 1 января 1998 г. права СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ на объект неподвижного имущества проводится при гос регистрации перехода данного права либо сделки об отчуждении объекта неподвижного имущества без уплаты гос пошлины. В других случаях за муниципальную регистрацию появившегося до 1 января 1998 г. права на объект неподвижного имущества взимается муниципальная пошлина в размере, равном половине установленного размера гос СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ пошлины за муниципальную регистрацию прав.

Принципиально еще также учесть и положение п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О неких вопросах, связанных с применением земляного законодательства". Согласно ст. 6 и 13 Закона "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" муниципальная регистрация перехода права на объект СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ неподвижного имущества, его ограничения (обременения) либо сделки с объектом неподвижного имущества вероятна при условии наличия гос регистрации ранее появившихся прав на данный объект в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Совместно с тем согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ "О внедрении в действие Земляного кодекса Русской Федерации" (с изм. и доп. от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.) до разграничения гос принадлежности на землю муниципальная регистрация права гос принадлежности на землю для воплощения распоряжения землями, находящимися в гос СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ принадлежности, не требуется. Потому при разрешении споров, связанных с гос регистрацией перехода права принадлежности на земляные участки из состава муниципальных земель при их отчуждении, гос регистрацией обременений (ограничений) права гос принадлежности на земляные участки и сделок с такими земляными участками, следует учесть, что обозначенная муниципальная регистрация осуществляется без гос регистрации СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним ранее появившегося права гос принадлежности на земляной участок. При всем этом до разграничения гос принадлежности на землю нужно исходить из того, что соответственный земляной участок находится в гос принадлежности (п. 2 ст. 214 ГК РФ).

В текущее время СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ регистрация прав с неподвижным имуществом, права на которое были получены еще до 1 января 1998 г., довольно нередко встречается на практике. При проведении схожей регистрации нужно управляться положениями ст. 6 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". Это значит, что риелтор в собственной работе соблюдает права клиента и уплачивает СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ в ряде всевозможных случаев муниципальную пошлину наименьшего размера, чем предвидено в НК РФ, либо не уплачивает ее совсем.

Сотрудник отдела регистрации не станет спрашивать у риелтора, а есть ли у его клиента права на льготы об уплате гос пошлины, риелтор должен сам на их указать, по СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ другому муниципальная пошлина затребуется на регистрацию в полном объеме. В вопросах определения размеров гос пошлины по регистрации сделок с неподвижным имуществом еще есть ряд особенностей. Есть случаи полного освобождения от уплаты гос пошлины, а есть и другой порядок ее исчисления. Разглядим все общие вопросы и особенности определения гос пошлины при регистрации сделок СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ в регистрационной палате с неподвижным имуществом.

Согласно ст. 333.33 НК РФ установлены размеры подлежащей уплате гос пошлины при регистрации сделок с неподвижным имуществом:

1) за муниципальную регистрацию толики в праве общей принадлежности на общее неподвижное имущество в многоквартирном доме - 50 рублей;

2) за внесение конфигураций в записи Одного муниципального реестра прав на неподвижное СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ имущество и сделок с ним:

а) физическим лицам - 100 рублей;

б) организациям - 300 рублей;

в) федеральным органам гос власти, органам гос власти субъектов РФ, органам местного самоуправления - 50 рублей;

3) за муниципальную регистрацию контракта об ипотеке, включая внесение в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи об СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ипотеке как обременении прав на неподвижное имущество:

а) физическим лицам - 500 рублей;

б) организациям - 2 000 рублей;

в) соглашения об изменении либо о расторжении контракта об ипотеке, включая внесение соответственных конфигураций в записи Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним:

- физическим лицам - 100 рублей;

- организациям - 300 рублей.

В СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ случае, если контракт об ипотеке либо контракт, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее выполнение обязательства, кроме контракта, влекущего появление ипотеки на основании закона, заключен меж физическим лицом и юридическим лицом, муниципальная пошлина за юридически важные деяния взимается в размере, установленном для физических лиц;

4) за муниципальную регистрацию:

а) смены залогодержателя вследствие уступки прав СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, или по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 500 рублей;

б) смены обладателя закладной, в том числе сделки по СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ уступке прав требования, включая внесение в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене обладателя закладной, - 100 рублей;

в) за муниципальную регистрацию сервитутов: в интересах физических лиц - 500 рублей, в интересах организаций - 2000 рублей;

г) за внесение конфигураций и дополнений в СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ регистрационную запись об ипотеке - 100 рублей;

д) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о гос регистрации права на неподвижное имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним запись о праве конфигураций, в том числе исправлением в данной СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ записи технической ошибки, кроме ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним):

- для физических лиц - 100 рублей;

- для организаций - 300 рублей;

- федеральным органам гос власти, органам гос власти субъектов РФ, органам местного самоуправления - 50 рублей.

Во всех других случаях:

- физическим лицам - 500 рублей СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ;

- организациям - 7500 рублей;

- федеральным органам гос власти, органам гос власти субъектов РФ, органам местного самоуправления - 100 рублей.

Налоговое законодательство устанавливает и льготы для отдельных категорий людей по уплате гос пошлины. Все они перечислены в ст. 333.35 НК РФ.

Стопроцентно от уплаты гос пошлины освобождаются:

1) физические лица - Герои Русского Союза, Герои Русской Федерации и полные кавалеры СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ордена Славы - по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, глобальными арбитрами, в Конституционном Суде РФ, при воззвании в органы и (либо) к должностным лицам, совершающим нотариальные деяния, и в органы, осуществляющие муниципальную регистрацию актов штатского состояния;

2) физические лица - участники и инвалиды Величавой Российскей войны - по делам, рассматриваемым в судах СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ общей юрисдикции, глобальными арбитрами, в Конституционном Суде РФ, при воззвании в органы и (либо) к должностным лицам, совершающим нотариальные деяния, и в органы, осуществляющие муниципальную регистрацию актов штатского состояния;

3) физические лица, признаваемые малоимущими в согласовании с ЖК РФ, - за совершение действий, предусмотренных подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ РФ, кроме гос регистрации ограничений (обременений) прав на неподвижное имущество.

Муниципальная пошлина не уплачивается в последующих случаях:

1) за выдачу приглашения на заезд в РФ зарубежного гражданина либо лица без гражданства в целях его обучения в муниципальном либо городском образовательном учреждении;

2) за продление срока деяния разрешения на временное пребывание в РФ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ зарубежного гражданина либо лица без гражданства, прибывших в РФ в целях воплощения благотворительной деятельности либо доставки гуманитарной помощи или по происшествиям, связанным с необходимостью критического исцеления, тяжеленной заболеванием либо со гибелью близкого родственника;

3) за вывоз культурных ценностей, истребованных из чужого нелегального владения и возвращаемых собственнику;

4) за муниципальную регистрацию прав РФ, субъекта СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ РФ, городского образования на государственное, городское неподвижное имущество, не закрепленное за муниципальными, государственными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно муниципальную казну РФ, казну субъекта РФ, государственную казну;

5) за муниципальную регистрацию права оперативного управления неподвижным имуществом, находящимся в гос либо городской принадлежности;

6) за муниципальную регистрацию арестов неподвижного СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ имущества;

7) за муниципальную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона;

8) за муниципальную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответственных конфигураций в записи Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним;

9) за муниципальную регистрацию появившегося до введения в действие Федерального закона "О гос регистрации прав на СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ неподвижное имущество и сделок с ним" права на объект неподвижного имущества при гос регистрации перехода данного права либо сделки об отчуждении объекта неподвижного имущества. В других предусмотренных п. 2 ст. 6 обозначенного Федерального закона случаях за муниципальную регистрацию права на объект неподвижного имущества, появившегося до введения в действие обозначенного Федерального закона, муниципальная СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ пошлина взимается в размере, равном половине установленной главой 25.3 НК РФ гос пошлины за муниципальную регистрацию права на неподвижное имущество;

10) за выдачу паспорта гражданина РФ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Федеральный закон "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ" стопроцентно регламентирует порядок проведения гос регистрации, устанавливает требования к документам, подаваемым на регистрацию, требования к их оформлению. Другими нормативными актами подзаконного нрава более тщательно урегулированы разные вопросы по гос регистрации прав на неподвижное имущество. К примеру, есть ряд методических указаний и положений по порядку гос регистрации отдельных видов СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ сделок с неподвижным имуществом. Разглядим подробнее общие положения и требования, порядок гос регистрации сделок с неподвижным имуществом.

Поэтапно вся процедура гос регистрации описана в ст. 13 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". Муниципальная регистрация в регистрационной палате проходит последующие этапы:

1) прием документов, нужных для гос регистрации СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ прав и отвечающих требованиям обозначенного Федерального закона, регистрация таких документов с неотклонимым приложением документа об уплате гос пошлины;

2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

3) установление отсутствия противоречий меж заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект неподвижного имущества, также других оснований для отказа либо приостановления СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ гос регистрации прав;

4) внесение записей в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество при отсутствии обозначенных противоречий и других оснований для отказа либо приостановления гос регистрации прав;

5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной гос регистрации прав.

Как мы уже гласили, основанием для гос регистрации всех прав СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ на объекты неподвижного имущества будут являться надлежаще оформленные документы, посреди которых можно выделить правоустанавливающие документы, свидетельствующие о появлении права, которое вожделеет зарегистрировать клиент риелтора, и документы, которые можно именовать процессуальными, они предусмотрены требованиями к порядку дизайна тех либо других прав, и в их выражается воля правообладателя на совершение акта регистрации собственного СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ права. Статьи 16 - 18 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" устанавливают свои требования к документам, подаваемым на муниципальную регистрацию.

Муниципальная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон контракта либо уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ случае, если права появляются на основании акта муниципального органа либо акта органа местного самоуправления, заявление о гос регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты обозначенные акты. В случае, если права появляются на основании нотариально удостоверенной сделки либо другого совершенного нотариусом нотариального деяния, заявление о гос регистрации права может СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ подать нотариус, совершивший соответственное нотариальное действие.

При уклонении одной из сторон контракта от гос регистрации прав переход права принадлежности регится на основании решения суда, вынесенного по просьбе другой стороны. Убытки, возникшие в итоге приостановления гос регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Муниципальная регистрация появившегося до введения в действие СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ реального Федерального закона права на объект неподвижного имущества проводится на основании заявления правообладателя либо уполномоченного им на то лица.

К заявлению о гос регистрации прав должны быть приложены документы, нужные для ее проведения. В случае гос регистрации прав на неподвижное имущество, принадлежащее Русской Федерации, субъектам РФ либо городским образованиям, от их СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ имени вправе выступать органы гос власти, органы местного самоуправления, также юридические лица и граждане.

Совместно с заявлением о гос регистрации прав и документами о правах на неподвижное имущество предъявляется документ об уплате гос пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, не считая того СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его возможности, если другое не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, не считая того, документ, подтверждающий его СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ возможности действовать от имени данного юридического лица, либо нотариально удостоверенную копию этого документа. При получении правоустанавливающих документов на муниципальную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего муниципальную регистрацию прав, заносит подобающую запись в книжку учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минутки (п СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ. 5 ст. 16 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним").

Заявителю выдается расписка в получении документов на муниципальную регистрацию прав с их списком, также с указанием даты и времени их представления с точностью до минутки. Расписка подтверждает принятие документов на муниципальную регистрацию прав. Регистрационные деяния начинаются СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ с момента приема документов на муниципальную регистрацию прав. Муниципальная регистрация прав на неподвижное имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со денька внесения записи о сделке либо праве в Единый муниципальный реестр прав (п. 7 ст. 16 ФЗ "О гос СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним").

Основаниями для гос регистрации наличия, появления, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на неподвижное имущество и сделок с ним согласно ст. 17 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" являются:

1) акты, изданные органами гос власти либо органами местного самоуправления СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

2) договоры и другие сделки в отношении неподвижного имущества, совершенные в согласовании с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов неподвижного имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ жилых помещений, совершенные в согласовании с законодательством, действовавшим в месте воплощения приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследие;

5) вступившие в легитимную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на неподвижное имущество, выданные уполномоченными органами гос власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ таких актов на момент их издания;

7) другие акты передачи прав на неподвижное имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в согласовании с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

8) другие документы, которые в согласовании с законодательством РФ подтверждают наличие, появление, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

Неотклонимым приложением к документам, нужным для осуществляемой по установленным реальным пт основаниям гос регистрации прав на объект неподвижного имущества, является план данного объекта неподвижного имущества, а к документам, нужным для таковой гос регистрации прав на земляной участок, - кадастровый план данного земляного участка. Представление обозначенных планов не требуется, если план соответственного объекта неподвижного СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ имущества либо другой документ, предусмотренный ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" и содержащий описание данного объекта неподвижного имущества или в случае гос регистрации прав на земляной участок - кадастровый план данного земляного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответственное СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ дело правоустанавливающих документов (ст. 17 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним").

Проверка юридической силы представленных на муниципальную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, проводящим муниципальную регистрацию прав. В отношении регистрации отдельных видов прав закон устанавливает свои требования к наличию дополнительного перечня документов, кроме нареченных, ниже в рассматриваемой СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ главе мы опишем такие случаи.

Документы, устанавливающие наличие, появление, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на неподвижное имущество и представляемые на муниципальную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Русской Федерации, и отражать информацию, нужную для гос регистрации прав на неподвижное имущество в Едином муниципальном реестре прав. Обозначенные СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ документы должны содержать описание неподвижного имущества и, если другое не установлено реальным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, обязаны иметь соответствующие подписи сторон либо определенных законодательством должностных лиц (ст. 18 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ним").

Тексты документов, представляемых на муниципальную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их местопребывания. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их местожительства должны быть написаны на сто процентов (п. 2 ст. 18 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ сделок с ним").

Согласно п. 3 ст. 18 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" не подлежат приему на муниципальную регистрацию прав документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и другие не обсужденные в их исправления, документы, исполненные карандашом, также документы с суровыми повреждениями, не позволяющими совершенно точно СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ объяснить их содержание.

Кадастровый план земляного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению муниципального земляного кадастра, а планы другого неподвижного имущества - соответственной организацией (органом) по учету объектов неподвижного имущества (п. 4 ст. 18 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним").

Форма представляемой выписки из СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ хозяйственной книжки о наличии у гражданина права на земляной участок устанавливается федеральным органом в области гос регистрации. Форма представляемого техпаспорта объекта личного жилищного строительства и порядок его дизайна организацией (органом) по учету объектов неподвижного имущества инсталлируются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на воплощение функций по нормативно-правовому СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ регулированию муниципального технического учета и технической инвентаризации объектов серьезного строительства. Форма представляемой декларации об объекте неподвижного имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на воплощение функций по нормативно-правовому регулированию муниципального технического учета и технической инвентаризации объектов серьезного строительства. В декларацию об объекте неподвижного имущества врубаются сведения о его адресе (местоположении СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ), виде (заглавии), предназначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его сотворения, о материалах внешних стенок такового объекта неподвижного имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земляного участка, на котором таковой объект неподвижного имущества размещен. Уточненные данные об объекте неподвижного имущества, в том СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ числе о площади земляного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый муниципальный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такового объекта неподвижного имущества и плана такового объекта неподвижного имущества либо другого документа, предусмотренного ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" для СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ гос регистрации права принадлежности на таковой объект неподвижного имущества и содержащего описание такового объекта неподвижного имущества или в случае, если таким объектом неподвижного имущества является земляной участок, на основании заявления правообладателя земляного участка и кадастрового плана этого земляного участка. Уточненные данные об объекте неподвижного имущества, в том числе СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ о площади земляного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый муниципальный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответственной организацией (органом) по учету объектов неподвижного имущества либо, если таким объектом неподвижного имущества является земляной участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению муниципального земляного кадастра, при СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ наличии согласия в письменной форме правообладателя такового объекта неподвижного имущества. В случае спора меж соответственной организацией (органом) по учету объектов неподвижного имущества либо органом, осуществляющим деятельность по ведению муниципального земляного кадастра, и правообладателем объекта неподвижного имущества уточненные данные о таком объекте неподвижного имущества вносятся в Единый муниципальный реестр прав на СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ основании вступившего в легитимную силу судебного акта (п. 4 ст. 18 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним").

Нужные для гос регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в обычный письменной форме, и являющиеся основанием для гос регистрации наличия, появления, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ более чем в 2-ух экземплярах (подлинниках), один из которых после гос регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, 2-ой - помещается в дело правоустанавливающих документов. На муниципальную регистрацию прав, появившихся до введения в действие ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" на основании договоров и СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ других сделок, представляются более чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых (подлинник) после гос регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Заявление о гос регистрации права представляется на муниципальную регистрацию прав в единственном экземпляре (подлиннике) и после гос регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. Другие нужные для СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ гос регистрации прав документы (кроме актов органов гос власти и актов органов местного самоуправления, также актов судов, установивших права на неподвижное имущество) представляются более чем в 2-ух экземплярах, один из которых (подлинник) после гос регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Копии актов органов гос власти и актов органов СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ местного самоуправления, также актов судов, установивших права на неподвижное имущество, представляются на муниципальную регистрацию прав более чем в 2-ух экземплярах, один из которых после гос регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Свидетельство о гос регистрации прав, закладная и другие документы выдаются правообладателю - физическому лицу либо представителю правообладателя при наличии у последнего СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его возможности на получение таких документов, если другое не установлено федеральным законом. В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о гос регистрации прав, закладная и другие документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, или работнику либо СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ иному представителю обозначенного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его возможности на получение таких документов, если другое не установлено федеральным законом. В случае, если заявителем является нотариус, свидетельство о гос регистрации прав и (либо) другие документы могут выдаваться данному нотариусу (п. 5 ст. 18 ФЗ "О гос регистрации прав на СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ неподвижное имущество и сделок с ним").

Как мы уже увидели, в ряде всевозможных случаев закон устанавливает и дополнительные требования к документам, подаваемым на муниципальную регистрацию, разглядим данные случаи.

При продаже толики в праве общей принадлежности стороннему лицу к заявлению о гос регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ торговец толики известил в письменной форме других участников долевой принадлежности о намерении реализовать свою долю с указанием цены и других критерий, на которых реализует ее. К заявлению о гос регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ других участников долевой принадлежности от покупки толики и оформленные в органе, осуществляющем муниципальную регистрацию прав, либо нотариально СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ заверенные. В данном случае муниципальная регистрация права на долю в общей принадлежности проводится независимо от срока, прошедшего с момента уведомления торговцем толики других участников долевой принадлежности. В случае, если к заявлению о гос регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ других участников долевой принадлежности от покупки толики, муниципальный СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ регистратор должен остановить муниципальную регистрацию до истечения месяца со денька уведомления торговцем толики других участников долевой принадлежности, если на денек подачи заявления о гос регистрации таковой срок не истек. Споры меж участниками долевой принадлежности, возникшие при гос регистрации права на долю в общей принадлежности, подлежат разрешению в судебном порядке (п. 1 ст СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ. 24 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним").

В случае воззвания 1-го из сособственников с заявлением о гос регистрации перераспределения толикой в праве общей принадлежности нужным условием гос регистрации прав является наличие в письменной форме согласия других сособственников, чьи толики в праве общей СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ принадлежности перераспределяются, если другое не предвидено законом либо контрактом меж обозначенными сособственниками (п. 2 ст. 24 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним").

Муниципальная регистрация появления, перехода и прекращения права общей совместной принадлежности на неподвижное имущество осуществляется на основании заявления 1-го из правообладателей, если законодательством СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ РФ или соглашением меж правообладателями не предвидено другое (п. 3 ст. 24 ФЗ "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним").


sdelaem-zimu-teplee-rossijskaya-blagotvoritelnost-v-zerkale-smi.html
sdelaj-sebya-kak-personalnij-brend-reglament-vzaimodejstvij-sobstvennikov-i-upravlyayushih.html
sdelajte-patofiziologicheskij-analiz-laboratornih-dannih.html